邱宁江委员发言：近几年来，我市的物业服务市场化逐渐进入社区，但物业管理方面存在着许多亟需解决的问题。建议：一、规范房地产开发建设行为。完善规划会审制度，落实住宅项目竣工综合验收制度，规范房地产销售管理。建立物业质量保修金制度；二、规范社区物业管理行为。加强前期物业管理，严格资质监管，建立物业管理联席会议制度，强化业主自治建设；三、加强旧住宅小区的物业管理。启动旧住宅小区改造工作，编制旧住宅小区改造规划，采取行政推动与市场运作相结合的办法，对能够改造的逐一编制改造规划和年度改造计划，并作为年度重点工程逐步实施；四、理顺和加强社区物业管理体制。物业管理是社区建设的重要组成部分，要按照“以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合”的原则，将物业管理工作纳入各乡镇（街道）的综合管理，建立“条块结合、属地管理”的社区物业管理体制和市乡物业管理考核机制，形成乡镇（街道）具体组织，社区居委会协助落实，相关职能部门密切配合的工作机制。